「高齢者が住まいに苦しむ時代」 賃貸での入居拒否が深刻化
◆増加する高齢者の「賃貸難民」
高齢者の住まいは持ち家というイメージが強い。しかし、「高齢社会白書」によれば、65歳以上の単身世帯の場合、3人に1人は持ち家ではないという結果になっている。そういった賃貸暮らしの高齢者につきまとうのが、「家を貸してもらえない」という問題だ。
「65歳以上の場合、資産の有無にかかわらず高齢というだけで不動産業者から門前払いされることが珍しくない」
そう話すのは、高齢者向けの賃貸紹介サービスを手がける「R65不動産」代表の山本遼氏だ。
◆65歳以上の4人に1人が入居拒否に
近年、家を借りられない「賃貸難民」とも呼べる高齢者が増えているという。
「弊社の調べでは、65歳以上の4人に1人が賃貸住宅の入居拒否を経験していて、そのうち13.4％は5回以上も断られているという結果になりました。特に借りづらいのが、年金が少なくアルバイトなどでギリギリの生活をしている人たちです。
むしろ生活保護受給者のほうが『収入が安定している』と判断されて、借りやすくなっているという状況なのです」
◆孤独死や家賃滞納のリスク
賃貸物件のオーナーたちが懸念しているのは、孤独死や家賃滞納のリスクだ。仮に孤独死が起きた場合、100万円超の原状回復費用がかかる。
「ただ、高齢入居者のうちそういったケースになるのは実際にはごくわずか。それなのに、『高齢者を入居させた経験がないので、なんとなく怖い』という漠然とした不安から拒否することが多いのです」
◆老朽化アパートから追い出される高齢者
また、今後は木造アパートの老朽化問題というリスクも。
「現在、全国には築40年以上の木造賃貸住宅が280万戸超あるといわれています。木造建物は50年ほどで建て替える必要があるので、こうした老朽化アパートに住んでいる人は、今後は建て替えに伴い、立ち退かなければいけなくなる。
そして、こうした老朽化アパートの住人には高齢者が多く、次の住居を見つけられなくなるリスクが高いのです。実際に弊社にも立ち退きを理由とした部屋探しの相談が増えています」
◆要配慮者をサポートする民間企業ができるも…
こうした現状に鑑み、’17年には住宅セーフティネット法が改正。各地域に地域包括センターや都道府県の指定を受けた居住支援法人という高齢者などの要配慮者をサポートする民間企業ができている。
「ただ、高齢者が賃貸住宅を借りにくいことに変わりはない。孤独死防止の見守りサービスや孤独死保険なども広がりつつあるので、こういったサービスを使いつつ、貸し手側の心証が変わっていくのに期待したいです」
【「R65不動産」代表 山本 遼氏】
65歳以上の部屋探し専門の不動産会社を設立。全国40社以上の不動産会社との連携を通じて年間数百件の賃貸仲介を支援
取材・文／週刊SPA！編集部
―［中高年［貧困と孤独］の実態］―
（出典 news.nicovideo.jp）
 | 暗濡 貸す側から言わせれば契約を断わるのは最終的には孤独死だがそこまでに至る高齢者の不自由な身体での生活が中年までの生活に即した物件では合わないのが理由なんだよな。 |
| | もっぷ ずっと前からだけどな。孤独死の問題もあるが、最近は死への忌避感が強くて自然死でも事故物件のように嫌がる人が増えてるんだよ |
 | 岐阜県 この記事も広告の一環だから絶対URの事は言わないんだよな |
| | 200 今の65歳以上なんて人生超イージーモードだったのに家すら買えてない人たちって・・・ 単に高齢者の孤独死リスクだけでなくそんなお金にルーズな人が果たして毎月きっちりと家賃収めてくれるのか不安しかない |
| | なぬー ちゃんと保証人と家賃や損害の保証会社を付けたら入れるところけっこうあるはずだけど。 保証人がいないと亡くなったときに勝手に部屋の片付けもできないから契約を嫌がられる。 |
| | ASFASFASFA 家持たない子供を作らない選択の結果でしょ |
| | yutar ワイ老後お一人様候補生、震える |
| | ゲスト 家を買ったらいい 全国に空き家腐るほどあるし 賃貸維持できる財があるなら買えるようなのがね |
| | ゲスト ちげーよ。面倒を見てくれる娘や息子がいればそれほど拒否されないよ。 独身で身よりの無い年寄が嫌われるのは仕方がない。他人事じゃないもんなー |
| | synam 高齢者で身寄りなくてもそれなりに収入あるならURの物件は入れるだろ。超低収入で預貯金ない場合はどうにもならんけど |
| | ゲスト 一定の資産あるならURいけよ。保証人不要・収入審査も家賃の100か月分の貯金でクリアできるぞ。 |
| | tada-chan 保証人になる親族からしたら、下手な戸建て又は解体や大規模改修が視野にはいった歯抜け分譲を残されるくらいなら、キッチリ処分して賃貸に入居してくれた方がありがたいのよな。戸建ての解体なんて最近１千万円とかいうから、場合によっては相続拒否案件よ。 |
| | AKITU 高齢が増えたから、件数も増加しているのであって、高齢者を断るのは以前からそうだったのでは。 |
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独身の友達はみんな35〜40歳くらいでマンションか一戸建て買ってる。趣味にこだわった住まいで子供もいないからいつまでも綺麗でうらやましい。そもそも就職も公務員とか信金とか税理士なんかの堅めのところに決めてて、学生時代から人生設計しっかりやってるのよね。 |
| | ゲスト 年齢以前に金が無いからお断りなだけじゃん。慈善事業やってんじゃないんだから当然だろ？ |
| | にゅうにゅう 住宅金融支援機構の60歳からの住宅ローン - 【リ・バース６０】の宣伝だろ |
 | seth 65歳過ぎでまともな貯金も無く、家も家族も無いから賃貸暮らし――うん、そんなもん、リスクが高すぎるわな。貸さんで正解。 |
 | 餠() 借りる側の権利がものすごく強すぎるんよ。だからちょっとでもめんどくさそうなのが拒否されてしまう。理由もわかるんだけど、もうちょっとどうにかしたれよとは思う |
| | nira 孤独死がめちゃ面倒なんだよな家族が全然遺品取りにこなかったりでもめたなぁ |
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